קטגוריות ראשיות

דירת מגורים עם מרפסת שווה יותר מדירה בלי מרפסת וכיום אפשר להוסיף אותה גם לבניינים ישנים. בהקשר הזה, הדבר החשוב הוא לנהל את תהליך הבנייה והוספת המרפסת בצורה יעילה כדי לחסוך זמן והוצאות.

 

הוספת מרפסות שמש לבניין קיים

 

בעלי דירות בבניין משותף יכולים כיום להוסיף מרפסות באופן בטיחותי, מהיר ומקצועי. זהו חידוש מרענן בענף הבנייה, כי עד לפני מספר שנים נהנו רק בעלי דירות בבניינים שתוכננו מראש עם מרפסת מהאפשרות לצאת החוצה ולפתוח את חלל הפנים. למעשה, לכל דירה בישראל יש זכות לבניית מרפסת בגודל של 12-14 מ"ר וזאת מבלי לשלם תוספת ארנונה ואף ייתכן שבבניין המשותף יש זכויות בנייה שממילא עדיין לא נוצלו עד תום ולכן אפשר לבנות מרפסת גדולה יותר מזו שכבר קיימת. כמו כן, יש להבחין בין מרפסות בטון, מרפסות תלויות ומרפסות משולבות כי לכל אחת מהן מאפיינים אחרים. הבחנה בין סוגי המרפסות תאפשר לבחור אותן בצורה נכונה ותחסוך ויכוחים בין הדיירים.

 

מהן מרפסות שמש?

 

מרפסות בטון דורשות את תהליך הבנייה המורכב ביותר כי הן בנויות מבטון ומברזל. בשביל לבנות מרפסות בטון צריך לבצע עבודות יציקה באתר, מה שלא תמיד אפשרי בשכונות מגורים צפופות. לשם השוואה, מרפסות תלויות בנויות מפלדה מגולוונת שמיוצרת במפעל. האפשרות לייצר את השלד בנפרד מאתר הבנייה מקלה על התהליך ומקצרת אותו משמעותית. לבסוף, קיימת גם אופציה של בניית מרפסות אשר משלבות את הבטון ואת הפלדה יחדיו. כל המרפסות הללו עונות על הצורך הטבעי והמתבקש בחשיפה לשמש, אך תהליך הבנייה שלהן שונה. היות ומדובר בבניין מגורים משותף, יש גם צורך באישור הדיירים או בהתמודדות עם דייר סרבן.

 

שיקולי מס והיטלים על מרפסות שמש

 

נכון להיום, בעלי דירות שרוצים להוסיף מרפסת מכל סוג נדרשים לשאת בעלויות של היטל השבחה. עם זאת, ניתן לברר מראש את נושא ההיטל ולהכניס אותו לחישוב העלויות. המצב בפועל הוא שברוב המקרים ישתלם לשאת בהיטל ולשלם את המיסים הנלווים בגלל האופן שבו המרפסת משביחה את ערך הנכס. במילים אחרות, הדרך הנכונה להתייחס למרפסת היא כהשקעה ולא כהוצאה חד פעמית. לזה יש להוסיף את השיפור באיכות החיים ואת הביקוש לדירות עם מרפסת לעומת דירות בלי מרפסת.

 

מאפייני תהליך הבנייה

 

תהליך הוספת מרפסות שמש מכפי שנהוג לחשוב והוא אינו פוגע בשגרת החיים של הדיירים. במסגרת הבנייה קובעים את המחיר מראש כדי למנוע הפתעות, מעניקים אחריות כוללת לפרויקט ומתנהלים מול ועד מרפסת שנבחר על ידי הדיירים עוד טרם תחילת הפרויקט.

 

בחברת בלקון ירכזו עבורך בצורה מסודרת את הטיפול בנושא של הוספת מרפסת. אנו מציעים שילוב בין שירות מעולה וניסיון בבנייה

​