קטגוריות ראשיות

חשיבות אקוטית לביצוע ביקורת מבנים לפני שיפוץ הבית

 

מהנדס אשר מבצע ביקורת מקיפה מגלה ברוב המקרים ליקויים רבים ומהותיים אשר משנים באופן תהומי את עלויות השיפוץ המתוכננות גם את החשיבה על רכישת הנכס בערך הכספי אשר עליו סוכם. מדובר בנושאים שהם מאד אקוטיים ולכן קיימת חשיבות רבה מאד להגעתו של יועץ מומחה שהוא מהנדס אזרחי כדי שיבחן לעומק את מצבו של כל נכס.

 

הנושאים ההנדסיים אשר נבדקים בכל נכס

מהנדס אזרחי אשר עוסק בבדק בית באופן קבוע, מודע לנקודות התורפה בסוגים שונים של מבנים. לכן כאשר הוא מגיע לכל בית, הוא בוחן אותו באופן מדוקדק ומעמיק על כל רבדיו ולא מפספס שום נושא מרשימת הצ’ק ליסט שלו.

בביקורת מבנים לפני שיפוץ הבית/המבנה מגלים ליקויים באינסטלציה, איכות הבנייה, מערך החשמל, נושאים בטיחותיים, איכותם של חומרי הגלם ועוד.

 

אופן ביצוע בדק בית

הבדיקה נעשית זאת שימוש בכלי מדידה ואיתור נזקים כמו לדוגמה, מצלמה טרמית כדי לבחון אם יש נזילות בצנרת בתוך הקירות או מתחת לאריחים, בדיקת רמת הלחות בבית, מדידת שטחו של כל הבית כדי לוודא שהוא תואם את המידות וכלי מדידה נוספים. מעבר לכך מתבצעת התאמה של התוכניות המקוריות של המבנה לנראותו ולגודלו של המבנה בפועל, כדי לוודא שלא בוצעו חריגות בנייה.

 

דוגמה לבעייתיות של הצנרת

המהנדס עובר על כל הקירות ובוחן אם קיימת רטיבות, עובש או כתמים המעידים על בעייתיות. במקרים רבים מסתבר שמדובר בגג אשר אינו אטום ולכן מים מחלחלים פנימה לתוך הדירה, או צנרת אשר אינה סגורה ולכן קיימת זליגה של מים ממנה לתוך הקירות. יש מצבים שמדובר בתיקון מינורי אם הצנרת היא חדשה יחסית. אך כאשר מדובר בצנרת ברזל ישנה, היא אינה תקינה ויש לבצע הוצאה של כל הצנרת והתשתיות ובשלב שני הנחת צנרת PVC חדשה ותשתיות חדשות.

הליך מסוג זה כרוך בעבודת שיפוץ אשר כוללת שבירה של קטע מהקיר או אם מדובר בצנרת אשר ממוקמת על הרצפה, בהוצאת מלוא האריחים והדבקה של אריחים חדשים בתום התקנת הצנרת.

בשל הבעיות בצנרת, חייבים לבצע שיפוץ נרחב טרם הכניסה למגורים כיוון שחייבים לתקן את הליקויים וקיים חשש שלאחר הכניסה, מצבה של הצנרת ידרדר ולכן ייגרמו נזקים מהותיים לדירה.

ההשלכות הכספיות הגבוהות לא נלקחו בחשבון בשיפוץ ולכן גוררות משא ומתן נוסף כיוון שהעלות אמורה לרדת מהסכום שסוכם. אילו הקונים הפוטנציאלים לא היו שוכרים מהנדס, הם היו נקלעים להוצאות כספיות כבדות ולא מתוכננות, כיוון שבעל הנכס הקודם לא דיווח על מצבה של הצנרת ולכן הכניס את הלקוחות להוצאות כבדות.

 

רכישת נכס אשר קיימים בו ליקויים

לאחר קבלת הדוח המפורט על הליקויים והעלות המשוערת של תיקון כל אחד מהם, מגבשים הלקוחות חשיבה מחודשת אם לרכוש את הנכס או לא לאור מצבו. אם בעל הנכס מסכים למכור אותו במחיר נמוך יותר עקב התקלות, המסלול קל יותר אך אם בעל הנכס נשאר בעמדתו לגבי ערך הנכס, קונים רבים יעדיפו לסגת כדי לא להיכנס לשיפוץ מאסיבי שערכו עשרות אלפי שקלים לאחר הכניסה לדירה.

​